Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

При оформлении сделки с любым видом нежилого помещения должен оформляться договор купли-продажи. Это соглашение, положения которого закрепляют обязательства участников сделки. На основании договора, подписанного продавцом и покупателем, сделка регистрируется в Росреестре.

Порядок заключения договора

Под нежилым помещением понимается недвижимость, которая не предназначена для проживания людей. К таким объектам относятся: магазины, склады, гаражи, иные строения. Это может быть не только отдельное здание, но и часть торгового центра. Субъектами договора купли-продажи нежилого помещения будут продавец и покупатель. Субъектами могут быть как физические, так и юридические лица.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества на основе действующего законодательства подлежит обязательному письменному оформлению.

Важно! При оформлении сделки с недвижимым имуществом нужно обратить внимание на один момент. Чаще всего такие объекты продаются с земельным участком, на котором возведено строение. Следовательно, при составлении договора купли-продажи продавец должен предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Его действие заканчивается, как только будет подписан основной договор.

Перечень документов для совершения сделки с недвижимым имуществом

Перед оформлением договора купли-продажи на недвижимое имущество продавцу необходимо подготовить пакет документов.

Для сделки требуется:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на владение помещением;
• выписка из ЕГРП, она может быть заменена свидетельством о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• технический план.

В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если продавец в браке, необходимо предоставить согласие супруга или супруги на продажу объекта. Если продавец является юридическим лицом, ему необходимо предъявить учредительные документы, а также бумаги, подтверждающие право на оформление договора купли-продажи от юридического лица.

Содержание договора купли-продажи нежилого помещения

Типовой договор купли-продажи состоит из шести блоков:

1. Преамбула – в этом разделе прописываются наименование договора, место и дата его заключения, указываются сведения о сторонах сделки.
2. Предмет договора – в самом начале текста договора купли-продажи прописывается информация о предмете соглашения. В данном случае им является нежилое помещение. В документе должен быть указан адрес, по которому оно расположено, прописываются площадь и кадастровый номер.
3. Цена объекта – в этом пункте указывается точная сумма сделки. Если ранее вносился залог, это прописывается в тексте договора. В документе должен быть указан порядок выплаты, оплата может производиться как в полном объеме, так и частично.
4. Права и обязанности сторон. Они могут быть типовыми, но по желанию участников сделки можно добавить дополнительные требования. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
5. Ответственность сторон – в этом разделе указываются обстоятельства, которые могут повлечь за собой материальную ответственность.
6. Реквизиты сторон.

Договор должен быть подписан всеми участниками сделки. Если стороной является юридическое лицо, в соглашении должна быть проставлена печать.