Правила оформления договора купли-продажи жилого дома с земельным участком
При продаже земельного участка вместе с домом необходимо составление договора купли-продажи. Это сделка, при заключении которой одна сторона передает второй объект на определенных условиях. Документ должен составляться с учетом всех требований Гражданского кодекса РФ.
Порядок оформления договора
Субъектами по договору купли-продажи будут выступать продавец и покупатель. Это могут быть как физические, так и юридические лица. В случае продажи жилого дома вместе с участком важно соблюдение одного условия – продавец должен являться собственником и земли, и дома. Участок в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет.
При передаче права собственности составляется договор купли-продажи. Он должен быть подписан обеими сторонами. Во время оформления сделки составляется договор в трех экземплярах. По одному экземпляру необходимо предоставить сторонам сделки, третий договор отдается в Росреестр.
Важно! Если в сделке участвуют долевые собственники, несовершеннолетние граждане или владельцы с ограниченной дееспособностью, то договор купли-продажи должен заверяться у нотариуса.
Содержание договора купли-продажи
Основные положения заключения договора купли-продажи недвижимого имущества закреплены в Гражданском кодексе РФ. Документ должен содержать в себе ряд основных моментов, без указания которых сделка будет признана недействительной.
Стороны
В этом пункте документа прописываются стороны, между которыми заключается сделка. Если речь идет о физических лицах, то указываются ФИО, паспортные данные, место жительства. Если стороной договора является юридическое лицо, нужно указать его полное наименование, ИНН, КПП, юридический адрес.
Предмет соглашения
Предметом при оформлении сделки будет земельный участок и здание, которое на нем расположено. В документе необходимо прописать кадастровый номер, точный адрес местонахождения объекта, категорию земель, площадь участка.
Дополнительно в этом разделе должен быть указан правоустанавливающий документ. Указывается его полное наименование, дата составления. В договоре купли-продажи также необходимо прописать номер регистрации в реестре. Его можно узнать из выписки ЕГРН.
При приобретении здания с земельным участком особое внимание необходимо уделять категории земель. От этого может зависеть дальнейшая эксплуатация участка. Например, если земля предназначена только для ЛПХ, то на ней нельзя возводить капитальные строения.
Цена
Полная стоимость, за которую приобретается объект недвижимости, должна быть прописана в договоре. В обязательном порядке указывается также порядок передачи денег покупателем продавцу.
Важно! Если цена не будет прописана в соглашении, считается, что она не обговорена сторонами. Следовательно, на основании статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор будет не заключенным.
Права и обязанности сторон
В этом разделе прописывается, что продавец берет на себя обязательства передать недвижимость в право собственности покупателю после внесения оплаты.
Сведения об ограничениях
Одним из важных разделов для покупателя является пункт, где продавец обязан указать все ограничения, которые связаны с участком. Это может быть как залог, так и любое другое ограничение в обращении. Покупателю рекомендуется заранее получить все сведения о земельном участке и доме из государственного реестра.
Если продавец сообщит ложную информацию об участке, то покупатель имеет право расторгнуть договор с возмещением убытков, а также потребовать пересмотреть стоимость. Например, такая ситуация может сложиться в том случае, если нет разрешения на строительство на участке.
Порядок передачи объекта недвижимости
Обязательно в документе прописывается момент, когда производится передача участка покупателю по акту приема-передачи. Стороны могут самостоятельно определить, что договор купли-продажи будет одновременно считаться и актом передачи сразу после подписания.
Перечень документов, необходимых для оформления сделки
Для оформления сделки купли-продажи земельного участка с домом нужно подготовить следующие документы:
- паспорта сторон соглашения;
- документ о праве собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации;
- правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, соглашение дарения;
- письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженности по содержанию участка.
При регистрации права собственности нужно будет оплатить две пошлины. Одна — за земельный участок, вторая — за дом.