Порядок составления договора дарения комнаты

Договор дарения является сделкой, на основании которой на безвозмездной основе передается имущество. В зависимости от того, какой объект переходит в собственность другому лицу, будет составляться соответствующая форма соглашения. Договор можно составить самостоятельно, не обращаясь к нотариусу, если объект недвижимости не находится в долевой собственности.

Особенности дарения комнаты

При составлении договора дарения комнаты недвижимый объект переходит в собственность по прямому волеизъявлению владельца. Кроме того, для заключения договора необходимо согласие самого одаряемого принять комнату в дар безвозмездно.

Важно! Комната при составлении договора дарения перейдет в собственность новому владельцу только после регистрации документа в Росреестре.

Необходимо учитывать, что с 2020 года нельзя совершить какие-либо сделки с недвижимым имуществом, если оно не было поставлено на кадастровый учет. Сделать это можно одновременно с регистрацией сделки дарения.

Для составления соглашения владельцу недвижимости нужно подготовить следующие документы:

• квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей;
• заявление на проведение регистрационных действий;
• документ, подтверждающий право собственности на имущество – это может быть как свидетельство, так и выписка ЕГРН;
• нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки.

Договор составляется в количестве, равном числу участников сделки. Отдельно должен быть подготовлен экземпляр для Росреестра.

Важно! Не допускается дарение имущества, которое принадлежит несовершеннолетним гражданам.

После вступления в права собственности новому владельцу необходимо оплатить налог на прибыль с полученной недвижимости. Размер налоговой выплаты будет зависеть от кадастровой стоимости. От уплаты налога после получения недвижимости по договору дарения освобождены близкие родственники.

Порядок составления договора дарения недвижимого имущества

Договор дарения комнаты подлежит обязательному письменному оформлению. При его составлении нужно обратить внимание на ряд моментов.

Преамбула

В самом начале договора прописывается разновидность сделки, дата и место заключения соглашения, указываются стороны сделки, их паспортные данные, адреса регистрации и контактные данные.

Предмет соглашения

Главное условие договора с недвижимым имуществом заключается в предмете. В данном случае предметом будет выступать комната, которая передается в дар. Необходимо прописать подробные сведения о недвижимом объекте, включая адрес, площадь.

Права и обязанности сторон

В случае передачи недвижимого объекта по договору дарения этот пункт не является обязательным. Но он может быть указан по желанию сторон. В этом разделе может быть указана обязанность дарителя передать в дар одаряемому жилую комнату в соответствии с настоящим соглашением, а также его право отменить исполнение соглашения в случае совершения одаряемым противоправных действий в адрес дарителя.

Заключительные положения

В заключительном разделе договора прописывается общая информация об исполнении обязательств. Здесь указывается, что договор считается заключенным после подписания его сторонами и государственной регистрации в Росреестре.

Обе стороны соглашения должны поставить свои подписи. Договор дарения комнаты подлежит Государственной регистрации.