Понятие договора социального найма: особенности составления

Соглашение соцнайма заключается в том случае, если гражданин снимает квартиру у государства. Цена такой аренды ниже, чем рыночная. В дальнейшем у гражданина может появиться возможность оформить эту недвижимость в собственность при соблюдении определенных условий.

Значение социального найма

Одной из разновидностей аренды недвижимого имущества является социальный наем. С одной стороны сделки выступает физическое лицо или любая фирма, организация, а с другой – государственный или муниципальный орган власти. Жилое помещение предоставляется нуждающейся категории граждан. Такое жилье не облагается налогом, но и продать его пользователь не сможет.

Право на получение жилья по договору социального найма получают лица, которые официально относятся к категории нуждающихся в улучшении условий проживания. В это категорию входят:

• граждане, у которых нет собственного жилого помещения;
• граждане, имеющие квартиры или дома, но площадь имеющейся недвижимости меньше нормативов по квадратным метрам, которые утверждены законом. Важно обратить внимание, что нормативы устанавливаются в каждом регионе самостоятельно;
• владельцы аварийных домов.

Получить недвижимость в аренду по соглашению соцнайма можно только в очередном порядке. Квартиры выделяются из местного жилищного фонда.

Порядок получения жилья по соцнайму

Чтобы получить квартиру по договору социального найма, нужно встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Документы подаются через МФЦ или в территориальных отделениях социальной защиты.

Для признания нуждающимся гражданину нужно предоставить:

• справки о доходах на всех членов семьи;
• документы на имеющееся жилье. Например, если оно признано аварийным, должен быть предоставлен специальный акт.

Решение о поставке гражданина на учет принимается в течение месяца. После признания заявителя нуждающимся он ставится в очередь.

Правила оформления соглашения социального найма

При предоставлении жилья между органом государственной власти или местной администрацией и гражданином подписывается договор соцнайма. Соглашение заключается через МФЦ или портал «Госуслуги».

Для оформления договора необходимо предоставить:

• заполненное по форме заявление, в котором должны быть подписи всех членов семьи;
• решение администрации о предоставлении жилого помещения;
• документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
• ордер на квартиру.

Самым первым разделом договора является преамбула. В этой части указывается вся информация о сторонах сделки. В преамбуле должно быть прописано:

• ФИО сторон, между которыми оформляется договор;
• паспортные данные участников сделки;
• в завершении прописывается, кто из сторон является Нанимателем, а кто выступает в качестве Наймодателя.

Следующей частью соглашения является «Предмет». Это основной раздел. Под предметом в договоре социального найма понимается аренда жилого помещения. В тексте должны быть прописаны: вид помещения, его характеристики, целевое назначение, сроки предоставления жилья в наем.

Далее в соглашении следует раздел «Права и обязанности». Здесь закрепляются основные права и обязанности сторон сделки. Чаще всего в этой части документа прописываются стандартные положения, которые обязывают использовать жилье только по назначению, обеспечивать сохранность квартиры, осуществлять своевременную оплату коммунальных платежей.

На усмотрение сторон, в соглашении могут быть дополнены отдельные пункты. Например, это может быть раздел об ответственности сторон или другие разделы, которые не противоречат действующему законодательству.

Соглашение социального найма считается вступившим в законную силу после подписания его всеми сторонами сделки.