Особенности составления договора купли-продажи объекта незавершенного строительства

Если между сторонами заключается сделка купли-продажи объекта еще незавершенного строительства, составляется соглашение, предметом которого будет недостроенный объект. Это может быть не только строение, но и фундамент, который также относится к объектам незавершенного строительства.

Нюансы сделки

Купля-продажа объекта незавершенного строительства – одна из рискованных видов сделки, с юридической точки зрения. Нередко возникают случаи, когда строительство было приостановлено по причине его незаконности. Чтобы избежать возможных проблем,  рекомендуется грамотно составлять соглашение, прописывая все моменты.

При приобретении объекта незавершенного строительства у покупателя есть несколько вариантов его использования:

1. Продолжить строительство объекта.
2. Перепродать на стадии незавершенного строительства.
3. Снести недостроенный объект.
4. Временно приостановить строительные работы.

Перед совершением сделки необходимо удостовериться, что на строительство не наложен запрет. Причин этому может быть много. Например, объект начали возводить в особо охранной зоне, не получив необходимое разрешение.  При оформлении  сделки у продавца на руках должна быть вся техническая документация, касающаяся строительства, разрешение на работы, согласованный проект.

Важно! Даже недостроенный объект является недвижимым имуществом. Это означает, что продавец должен являться собственником этого имущества.

Порядок составления договора

Соглашение о купли-продажи незавершенного строительства составляется  в письменной форме. Документ содержит в себе несколько разделов.

Преамбула

Первый раздел соглашения носит название преамбула. Здесь должна указываться вся информация, которая касается сторон сделки.  Она включает в себя:

• ФИО всех участников. Если речь идет о физических лицах, то прописываются только ФИО, если стороной сделки является юридическое лицо, то должны быть указаны реквизиты сторон;
• наименование документа, на основании которого действуют стороны. Например, это может быть доверенность на представление интересов юридического лица;
• роли сторон: кто является Продавцом, а кто в сделке выступает в роли Покупателя.

Предмет

Этот раздел является основным в договоре. Под предметом в соглашении понимается именно тот объект, который отчуждает Продавец. В данном случае – это незавершенное строительство.

В разделе должны быть подробно прописаны все характеристики предмета:

• месторасположение;
• номер по кадастру;
• площадь объекта.

Пункты в этом разделе могут быть различными в зависимости от предмета соглашения. Если речь идет о здании, нужно прописать количество этажей, помещений, материал, из которого строится дом.

Важно обратить внимание, что Покупатель приобретает не только само незавершенное строение, но и землю, на котором оно размещено. Поэтому в договоре необходимо прописать всю информацию, касающуюся участка.

В тексте договора необходимо отметить гарантию Продавца в том, что объект незавершенного строительства является его собственностью, он не находится под арестом или в залоге.

Стоимость

В этом разделе прописывается цена, о которой договорились стороны. Важно! Юристы рекомендуют прописывать именно тот размер суммы, которую заплатит Покупатель. Не стоит уменьшать размер, так как при возникновении необходимости расторжения договора, возникнут сложности с возвратом всей суммы.

Также раздел содержит информацию о порядке передачи денежных средств. Видами оплаты может быть:

• передача наличных средств;
• безналичный перевод.

Нужно указать и период оплаты. Стороны могут договориться на авансовый платеж, на внесение средств сразу в момент подписания договора и на выплаты частями.

В конце договора все стороны должны поставить свои подписи. С этого момента он считается заключенным. Сделка о купли-продажи незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Поэтому соглашение составляется в количестве экземпляров равных количеству участников, плюс один экземпляр для Росреестра.

По желанию сторон могут быть прописаны разделы, в которых закрепляются обязанности и ответственность Продавца и Покупателя.