Особенности подписания договора задатка

В случаях совершения сделок купли-продажи стороны часто сталкиваются с понятиями аванса или задатка. Несмотря на их схожесть, есть существенные отличия, которые необходимо учитывать при составлении договора.

Отличия аванса и задатка

И одно, и второе понятие подразумевает передачу одной стороной сделки денежных средств другой стороне. Но договор задатка представляет собой оформление обязательства по приобретению имущества, а аванс является предоплатой.

Задаток, с юридической точки зрения, будет считаться обеспечением исполнения обязательств по соглашению. При составлении договора задатка должны быть сразу обговорены условия, при которых в дальнейшем будет подписано соглашение.

При авансе условия договора в дальнейшем могут изменяться. Если у сторон возникают разногласия, то аванс может быть возвращен.

Правила оформления договора

На основании пункта 2 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, договор задатка в обязательном порядке оформляется в письменной форме. Он должен содержать несколько разделов, в которых фиксируются основные моменты сделки. В нем должны быть как существенные пункты, без которых соглашение не имеет юридической силы, так и дополнительные, прописанные по усмотрению сторон.

Преамбула

Начинается договор о передаче задатка с преамбулы, в которой отражается подробная информация о сторонах сделки. В этом разделе прописываются:

• разновидность сделки;
• ФИО сторон, контакты и данные документов, удостоверяющих личность;
• место подписания соглашения;
• дата составления договора.

Если сторонами сделки являются юридические лица, то должны быть указаны реквизиты компании, а также документ, на основании которого действуют лицо, представляющее интересы стороны.

Предмет

Раздел, в котором указывается предмет сделки, является базовым. Он должен быть раскрыт максимально подробно. Если речь идет о купле-продажи недвижимого объекта, то прописывается кадастровый номер, характеристики. По желанию стороны могут указать документ, подтверждающий право собственности продавца.

Юристы рекомендуют в этом разделе указать недостатки, если они имеются. Это обезопасит и одну, и вторую сторону от дальнейших споров. Например, в приобретаемой квартире требуется замена сантехники. Если этот момент прописан в договоре, то покупатель изначально соглашается совершить сделку, зная недостатки.

Права и обязанности сторон соглашения

В данном разделе перечисляются права и обязанности сторон, прописывается возможный алгоритм действий в тех или иных ситуациях. Здесь же будут указаны сроки и способы перечисления задатка.

Заключительные положения

В последнем разделе стороны прописываю дату вступления соглашения в силу. Чаще всего он вступает в силу после подписания договора всеми сторонами.

Документ составляется в количестве экземпляров, равном количеству участников сделки.

Расписка в получении денег

При получении денежных средств по договору задатка рекомендуется оформлять расписку. В ней содержатся:

• паспортные данные сторон;
• размер задатка;
• основания его получения;
• дата;
• подписи сторон.

Расписку можно не составлять, в таком случае стороны просто ставят подписи в договоре о получении денег.

Грамотно составленный договор задатка будет гарантией как для продавца, так и для покупателя. В случае возникновения конфликтной ситуации, документ станет подтверждением факта сделки для суда.