Особенности и порядок составления акта приема-передачи объекта незавершенного строительства

После завершения строительства любого объекта должна происходить его передача заказчику. Процесс сопровождается составлением акта приема-передачи. Но иногда возникают ситуации, когда строительная компании должна передать еще не завершенный объект. В такой ситуации также необходимо составление акта, но с учетом определенных моментов.

Причины составления акта передачи для незаконченного строительства

К объектам незавершенного строительства относятся все здания, которые начали строить, но по каким-то причинам не завершили процесс. Такие объекты не могут быть введены в эксплуатацию, их невозможно использовать по назначению. Важно обратить внимание, что вместе со зданием и сооружением передается и участок земли, на котором ведется строительство.

Необходимость составления акта приема-передачи объекта незаконченного строительства может возникнуть в тот момент, когда он передается другому заказчику или исполнителю, выступающему в роли подрядчика. Процесс передачи производится на основании согласия заказчика и составления дополнительного договора.

Акт передачи имеет несколько функций:

1. Подтверждение факта передачи объекта.
2. Описание состояния строения, здания.
3. Подтверждение отсутствия претензий сторон договора.

Также акт передачи для незавершенного строительства будет являться первичной документацией для бухгалтерии.

Правила составления акта

Определенных рекомендаций по заполнению бланка в законодательстве не существует, поэтому составлять акт можно в свободной форме. Важный момент – в документе должны содержаться реквизиты, которые необходимы для учетных документов. Все они отражены в «Законе о бухучете», в статье 9.

При составлении акта приема-передачи объекта незавершенного строительства нужно учесть и внести следующие моменты:

1. Наименование документа, номер. Нужно указать, что акт является приложением к соглашению о купле-продаже.
2. Стороны сделки. Если документ составляется между юридическими лицами, то пишется наименование организации, указывается ее представитель. Для физических лиц необходимо прописать ФИО, адрес прописки и паспортные данные.
3. Реквизиты договора, на основании которого производится передача объекта.
4. Описание объекта, стадия строительства, адрес, где находится постройка, ее площадь, этажность.
5. Список документации, которая передается новому заказчику, владельцу.
6. Указание о том, что стороны не имеют претензий друг к другу. В этом пункте также нужно прописать, совершены ли все расчеты полностью на момент передачи объекта.

В завершении документа прописывается количество экземпляров, ставятся подписи сторон. Далее акт передается в бухгалтерию. Нотариально документ заверять не нужно, этого не требует законодательство.

Важно! Акт приемки-передачи должен храниться вместе с договором купли-продажи. По отдельности эти бумаги юридической силой не обладают.

Особенности документа

Акт приема-передачи объекта незаконченного строительства составляется в трех экземплярах. Первый остается у принимающей стороны, то есть заказчика, второй предназначен для исполнителя, третий экземпляр передается в государственное учреждение для регистрации.

Если стороны решили передать объект на этапе незавершенного строительства, в документе должен быть отражен весь состав работ. На основании составленного акта приемки производится окончательная оплата работ.

Подписание договора осуществляется подрядчиком, заказчиком и членами приемной комиссии. Инвестор или заказчик должны сформировать состав комиссии. На основе акта приемки компания-подрядчик должна предъявить отчетные документы, которые подтверждают факт выполнения договорных обязательств.