Образец доверенности на продажу квартиры

Согласно законодательству РФ, любое юридическое и дееспособное физическое наделено правом, уполномочить другое лицо, представлять и защищать их интересы.

фото 1

В частности, они могут делегировать свои полномочия, для быстрой и успешной реализации, имеющейся у них, на праве собственности, квартиры. Но кроме положительных моментов, оформление доверенности, может повлечь и негативные последствия. Поэтому, перед ее составлением, необходимо тщательно изучить нормативную базу, и узнать все тонкости данного документа.

Законодательное регулирование

Для того чтобы узнать порядок оформления и правовую природу доверенности, необходимо обратиться к ГК РФ, а именно к десятой главе (182-189 статьи). В ней отражен ряд статей, которые закрепляют следующие положения:

  • Понятие представительства;
  • Рамки допустимых действий представителя;
  • Что представляет собой коммерческое представительство;
  • Определение такого документа, как доверенность;
  • Обязательную форму доверенности, а также ее срок;
  • Осуществление и оформление передоверия;
  • Основания прекращения доверительных правоотношений и его последствия;
  • Случаи применения безотзывной доверенности;
  • Субъектов, на которых будет возлагаться ответственность за ненадлежащее содержание вверенного имущества, либо в случае неумышленного его повреждения/гибели.

Оформление доверенности на продажу квартиры

фото 2

Доверенность дает возможность одному лицу выполнить определенные действия, посредством другого, путем делегирования полномочий. Стоит сразу уточнить, что после оформления такого рода документа, право собственности по-прежнему остается за доверителем.

При вменении представителю права на продажу квартиры, следует обязательно составлять данный доверительный документ у нотариуса, в силу того, что это обязательно для всех сделок, проходящих в дальнейшем процесс государственной регистрации, либо сведения о которых будут вноситься в Росреестр. Стоимость такой услуги не однозначна, и варьируется, в зависимости от муниципального образования, где она предоставляется. Обычно это 1000-1500 рублей.

Важно знать, что до начала нотариального оформления данной бумаги, необходимо уплатить обязательную государственную пошлину, которая составит двести рублей.

Доверенность классифицируется исходя из количества, возложенных на доверенное лицо, прав и обязанностей.

Разовую и специальную. Они очень схожи между собой, и прекращают свое действие, после получения собственником желаемого результата. Их различие заключается, лишь в объеме и характере, делегированных полномочий. В первом случае, представитель уполномочивается выполнить одно конкретное действие, например, составить передаточный акт, либо получить денежные средства, за проданный объект недвижимости.

Для второго вида, характерен переход, ряда однородный функций в указанный период времени, в частности, это может быть обязанность по сбору, необходимой для реализации квартиры, документации из разных органов.

Генеральную. Она позволяет доверенному лицу реализовывать большой объем манипуляций, связанных с управлением и распоряжением поверенным объектом. Например:

  • Составлять и оформлять документы от имени собственника;
  • Решать вопросы организационного и бюрократического характера;
  • Проводить любые сделки с данным недвижимым объектом, за исключением его дарения (если оно не предусматривается целью доверенности) и завещания.

Документы, представляемые в нотариальную контору:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт представителя. Если такая возможность отсутствует, то потребуется просто узнать его данные;
  • Правоутверждающий документ на предмет доверительных отношений;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату гос.пошлины.

Причины, согласно которым доверительные правоотношения прекращаются:

фото 3
  • Если истек срок действия документа;
  • После отмены доверенности непосредственно доверителем. О своем желании он обязан известить доверенное лицо;
  • Если представитель отказался от выполнения, вмененных ему функций;
  • ЮЛ прекратило свою деятельность;
  • Смерть доверителя/доверенного лица;
  • Полное исполнение своих обязанностей представителем.

Важно знать, что в случае применения передоверия, оно автоматически потеряет силу, если закончатся основные доверительные отношения.

После того, как доверенность прекратиться, она обязательно подлежит передаче доверителю.

Содержание такого рода документа

Независимо от того, какого вида будет составляться доверенность, она должна включать в себя:

  • Информацию о муниципальном образовании и населенном пункте, где ее оформили;
  • Дату совершения сделки. Для того чтобы исключить вариант ее корректировки в дальнейшем, она фиксируется прописью. Важно знать, что согласно гражданскому законодательству, ее отсутствие в данном документе, повлечет его ничтожность.

Сведения, взятые из паспорта, о доверителе и доверенном лице. К ним относятся:

  • Полные ФИО;
  • Дата и место рождения;
  • Пол;
  • Адрес регистрации;
  • Серия и номер паспорта, кем и когда он выдан;
  • Исчерпывающий список интересов, которые будет представлять доверенное лицо;
  • Период, на который она составляется. Здесь следует уточнить, что предельный срок равен трем годам. А в случае не указания его вообще, она будет действительна всего в течение одного года, с момента составления такого рода бумаги;
  • Пункт о возможности/невозможности прибегнуть представителю к такой мере, как передоверие;
  • Личная подпись лица, делегирующего свои полномочия (с обязательной расшифровкой);
  • Печать и подпись нотариуса.

С образцом такого документа можно ознакомиться здесь.

Риски продажи квартиры посредством доверенности

фото 4

 

Если лицо решило продать квартиру с помощью услуг представителя, ему следует быть уверенным в его благих намерениях, в частности, это необходимо для оформления генеральной доверенности. Немало встречается случаев, когда доверенные лица оказываются мошенниками. Воспользовавшись своим статусом, они работают по следующей схеме:

  • Производят дубликат правоустанавливающих документов;
  • Подделывают подписи в договоре;
  • Регистрируют квартиру на своего сообщника, который в свою очередь, может продать ее добросовестному покупателю.

Но чтобы не стать жертвой такого обмана рекомендуется:

  • Составлять разовую, либо специальную доверенность;
  • Четко указывать весь перечень делегированных полномочий. Также важно знать, что представитель, как не заинтересованное лицо в исходе сделки, может продать квартиру за очень низкую цену. Поэтому в доверенности обязательно стоит указать желаемую стоимость данного недвижимого объекта;
  • Внимательно проверить все внесенные сведения, соответствуют ли они действительности;
  • Если возникнуть подозрения в мошенничестве, необходимо сразу прекратить действие доверительного документа, путем его отзыва;
  • Открыть расчетный счет в банке, и указать в доверенности, чтобы средства, полученные в результате продаже недвижимости, были переведены исключительно на него.

 

Так же интересно: