Что такое договор лизинга по ГК РФ, варианты расторжения

Лизинг выступает действующим инструментом, в силу которого становиться возможным, реализовать крупные вложения, необходимые для успешной работоспособности и развития предприятия, либо частной предпринимательской деятельности.

И поэтому стоит подробно изучить его сущность, и сравнить с иными способами приобретения дорогостоящего оборудования, транспортных средств, либо помещений, чтобы выявить ряд преимущественных моментов.

По своей правовой сути лизинг, является разновидностью договора аренды.

Согласно условиям договора лизинга, одно лицо-арендодатель, берет на себя обязанность заполучить в собственность, определенное другим лицом-арендатором, имущество, с дальнейшим предоставлением его данному арендатору, на праве возмездного пользования.

Важно: Согласно условиям данного документа, право выбора необходимого объекта и его продавца, ложиться на арендующего субъекта. Но законом установлено, что им может служить, как движимый, так и недвижимый объект, не относящиеся к категории потребляемых.

фото 1

Получается, что данное соглашение заключается в том случае, когда лицо, исходя из его финансового положения, не может приобрести в собственность необходимое имущество самостоятельно.

Участники договора лизинга

Стороны договора лизинга по ГК РФ именуются:

  • Лизингодатель – это лицо, которое покупает имущество, для дальнейшей передачи его в пользование, другому лицу, на определенных условиях;
  • Лизингополучатель – это лицо, которое обязуется взять во временное пользование, у лизингодателя, приобретенный им объект, на возмездных началах;
  • Продавец – это ФЛ или ЮЛ, которое является непосредственным поставщиком необходимого товара для лизингополучателя. Он может предоставить его любой, из перечисленных выше, стороне. Наличие данного участника не обязательно.

В случаях, когда появляется необходимость у одной из сторон, в страховании совершаемой сделки, то присутствует еще один участник, в виде страховой организации – страховщик.

Характеристика договора лизинга

Основные особенности:

  • Имеет предпринимательскую направленность, т.е основной целью его составления является получение прибыли для обеих сторон;
  • Чаще всего двусторонний, когда в соглашении участвуют только лизингодатель, и соответственно, лизингополучатель;
  • Построен на взаимных и возмездных началах.

Консенсуальный

фото 2

Помимо общей характеристики, соглашение финансовой аренды (лизинга), обладает рядом основных признаков, в силу которых возможно отличить его от других похожих договоров, в частности от простого договора аренды. А именно...

При заключении такого контракта арендодатель выступает в качестве инвестора, т.е он вкладывает свои деньги в обусловленное имущество, чтобы после сдачи его в аренду получать лизинговые выплаты, как доход от вложенных средств.

Получается, что предмет договора покупается лизингодателем, лишь с целью последующей сдачи в аренду и получения прибыли, а не с целью оставить его себе.

Объект, переходящий в порядке лизинга, приобретается уже после совершения сделки.

Лизингополучатель использует данное имущество для реализации предпринимательской деятельности.

Арендатору, согласно контракту лизинга, обязательно переходит сразу право владения и распоряжения объектом данного соглашения. В то время как при обычной аренде допускается переход имущества только во временное пользование.

Лизингодатель, при указании на то, в составленном документе, имеет право на выкуп предмета лизинга в собственность, по окончании лизинговых выплат.

Составление договора лизинга

Важно: При его заключении, необходимо будет обратиться к ГК РФ, а также к ФЗ-164 «О финансовой аренде».

Согласно их нормам, данное соглашение составляется исключительно в письменной форме, в противном случае он будет признан недействительным.

Предметом договора лизинга могут быть любые вещи, не предназначенные для потребления, за исключением природных объектов, включая земельные участки.

В его содержании необходимо отразить:

фото 3
  • Точные и подробные характеристики предмета данного контракта. При наличии сведений, не позволяющих его идентифицировать, либо при отсутствии таких сведений вообще, договор будет считаться не заключенным, в силу несогласованности сторон;
  • Какими правами на передаваемый объект будет иметь арендатор;
  • На какой период он заключается;
  • Как будет передаваться предмет лизинга, и соответственно, порядок осуществления выплат;
  • Перечень прав и обязанностей всех участников соглашения;
  • Ответственность участников сделки;
  • Порядок разрешения возникших разногласий.

При заключении такого рода договора, важно знать, что он относиться к консенсуальным, а следовательно, начинает свое действие сразу после его подписания, а не с момента предоставления имущества лизингополучателю. Подробнее об особенности заполнения и образец договора лизинга по ссылке.

Наиболее часто встречающиеся ошибки, при составлении данного соглашения

Не указаны сведения, в силу которых возможно идентифицировать предмет данного контракта, либо выбран ненадлежащий объект. В первом случае договор будет признан незаключенным, во втором - недействительным.

Не определили, и как следствие не отразили в соглашении, на кого ложиться бремя по выбору поставщика. Согласно закону данным процессом должен заниматься лизингополучатель, но при обоюдном согласии участников, такое право может реализовать арендодатель.

Не отразили переход права собственности, на приобретаемое в порядке лизинга, имущество. При заключении большинства таких сделок, лизингополучатель рассчитывает на приобретение в дальнейшем данного объекта в собственность. Но реализовать это можно, лишь путем внесением в договор пункта, согласно которому и произойдет переход права. В противном случае, предмет лизинга придется вернуть лизингодателю.

Не зафиксировали информацию о том, на балансе какой стороны будет числиться объект.

Расторжение договора лизинга

фото 4

Данное соглашение расторгается:

  • По обоюдному решению;
  • На основании требования одного из участков данной сделки, оформленного в письменном виде.

Путем судебного разбирательства такой контракт расторгается, при наличии, у изъявившей на то желание, стороны определенных оснований. А именно.

Другая сторона существенно нарушает условия договора. Здесь важно знать, что критерий существенности определяется от нанесенного ущерба. Применительно к данной ситуации существенными нарушениями будут расцениваться такие, которые повлекли за собой значительную потерю того, для чего заключалось соглашение.

Иные основания, регламентированные непосредственно законом, либо самим договором.

Лизингодатель имеет право расторгнуть заключенное соглашение лизинга, если:

  • Вторая сторона не вносит больше двух раз подряд обязательные платежи в строго установленные сроки;
  • Арендатор, не имея на то согласие арендодателя, передал объект договора лизинга иным лицам;
  • При не устранении лизингополучателем оговоренных нарушений в установленный срок. Здесь важным условием будет являться то, что лизингодатель должен письменно уведомить арендатора об устранении данных нарушений условий соглашения, либо о недопущении их вообще.

Если договор лизинга предусматривает проведение получателем лизингового имущества, его капитального ремонта в определенный срок, но он уклоняется от данной обязанности.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя возможно, если:

  • Предмет договора так и не был предоставлен арендатору, в определенный условиями контракта, срок;
  • Если проведение капитального ремонта объекта лизинга, лежит на плечах арендодателя, но он его не осуществляет;
  • Лизинговое имущество оказалось в состоянии, в силу которого, его эксплуатация будет невозможна.

Полезное видео

Подробнее о договоре лизинга, его особенностях, причинах расторжения в данном видео:

Так же интересно: