Доверенность на продажу недвижимости

Общепринятым и надежным способом, считается совершение сделки по продаже недвижимого имущества без привлечения посредников. Однако встречаются и исключения, когда по причине определенных обстоятельств, собственник, например, желает продать земельный участок, либо гараж, но не может участвовать в данном процессе.

фото 1

Тогда приходиться обращаться к составлению специального документа, а именно, доверенности. Но для того, чтобы грамотно ее оформить и не остаться обманутым, необходимо разобраться во всех тонкостях доверительных правоотношений.

Закон, регулирующий оформление доверенности

В Российском законодательстве, институт доверительных отношений, закреплен только в ГК РФ. Он содержит ряд норм, которые регламентируют:

  • Понятие доверенности – ст.185;
  • Случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение данного документа – ст.185.1;
  • Как определяется срок ее действия – ст.186;
  • Условия, порядок и срок для передоверия, а также кто может быть его инициатором – ст.187;
  • Основания для прекращения доверенности – ст.188;
  • Случаи, когда составляет такой документ, без права отзыва – ст.188.1;
  • Последствия прекращения ее юридической силы.

Полномочия доверенного лица

фото 2

Закон четко устанавливает, что лицо, которому были делегированы полномочия по продаже недвижимости, должен самостоятельно выполнять возложенные на него обязанности, не выходя за рамки дозволенного.

Но в случае необходимости, лицо может прибегнуть к такой мере, как передоверие, с обязательным уведомлением об этом доверителя, и указанием подробных сведений о третьем лице. Это возможно, если:

  • Данное право указано непосредственно в доверенности;
  • Данное решение было принято исключительно в интересах доверителя, а точнее для их защиты.

Важно знать, что документ, оформленный в порядке передоверия, подлежит обязательному удостоверению нотариальной печатью. Также следует уточнить, что на представителя, который попросил другое лицо исполнить определенные действия, вверенные ему, будет возлагаться вся ответственность за не желаемые результаты, либо за их отсутствие вообще.

Документ, согласно которому осуществилась передача полномочий от доверенного лица к иному лицу, не может иметь срок действия больше, чем первоначальная доверенность.

Повторное передоверие другим лицам запрещено.

Особенности продажи недвижимости по доверенности

Принципиальной разницы, между совершением такого рода сделки непосредственно собственником, либо посредством доверенного лица, нет.

Привлечение в процесс представителя, никак не отразиться на последовательности этапов по отчуждению имущества, путем его продажи, а также на юридической силе заключенного с ним договора К-П. Однако приобретателю недвижимости у доверенного лица, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  • Доверитель обладает правом в любое время отозвать доверенность, либо внести корректировки в отдельные пункты такого документа (например, изменить цену). В таком случае, покупатель рискует остаться без внесенного им задатка;
  • Что лицу, который приобретает недвижимость, необходимо будет зарегистрировать ее на себя. А соответственно, потребуется нотариальная форма доверенности, т. к. она обязательна, если сведения о выполнении делегированных полномочий, впоследствии, будут фиксироваться в государственном реестре;
  • Вероятность риска столкнуться с мошенниками намного выше, чем при заключении сделки непосредственно с собственником. Чтобы избежать этого, необходимо тщательно ознакомиться с правустанавливающими документами на недвижимый объект, а также со сведениями, зафиксированными в доверенности (собственником и доверителем должно быть одно лицо);
  • Что в случае смерти лица, передавшего свои полномочия, посредством такого документа, до официальной регистрации имущества на нового владельца, доверенность прекратиться а, следовательно, и станет невозможным совершать любые юридические действия с ее участием;
  • Доверитель, решивший переложить свои функции на представителя, в свою очередь, тоже подвержен риску лишиться, и имущества, и остаться без денег.

Правила оформления доверенности на продажу недвижимости

Для того чтобы составить такого рода документ понадобиться следующая документация, представленная в подлинниках:

  • Документы, удостоверяющие личность обоих участников доверительных правоотношений, лучше, если это будут их паспорта;
  • Документ, согласно которому, предмет сделки находится в собственности у доверителя.

Нотариус может попросить донести дополнительные бумаги, если на то будут причины.

Для такой доверенности у нотариуса должен иметься специальный бланк.

Она может составлять с целью совершения сделки по продаже недвижимости в полном объеме. В частности, доверенному лицу, будет вменяться совокупность полномочий, по:

  • Истребованию документов, необходимых для продажи доверенной недвижимости, из любых органов;
  • Составлению и подписанию договора К-П;
  • Оформлению передаточного акта;
  • Получению им денежных средств, в сумме, указанной в доверенности.
фото 3

Также, лица применяют доверительные правоотношения, для выполнения определенных действий, без которых реализация недвижимого объекта невозможна. Это могут быть:

  • Только сбор документации;
  • Исключительно, оформление соответствующего договора. Важно знать, что тогда представителю запрещается ставить свою подпись на документах и получать деньги, за проданное имущество. Это будет делать непосредственно сам собственник.

Несмотря на то, что законодатель не предусмотрел классификацию доверенностей, и закрепил единые нормы для всех видов таких документов, принято различать:

  • Генеральная доверенность. В силу такой бумаги, доверенное лицо, наделяется правом выполнять все действия, юридического характера, от первого лица;
  • Специальная доверенность. На основании нее представитель, как правило, уполномочивается собрать строго определенную документацию и продать конкретный недвижимый объект;
  • Разовая доверенность. Она содержит в себе самый минимальный объем делегированных полномочия (например, только составить договор К-П).

Содержание доверенности на продажу недвижимости

фото 4

Вне зависимости от предмета доверительных правоотношений, такой документ должен содержать:

  • Название населенного пункта, где он составился, и обязательно дату оформления (без нее такая бумага будет ничтожной);
  • Данные о доверителе и представителе, носящие личный характер.ФИО, дата рождения, место жительства. При заполнении таких сведений о доверенном лице, необходимо убедиться, что указанный адрес является достоверным. Реквизиты паспортов. Важно очень внимательно и точно вносить эту информацию, т. к. при допущении ошибки/неточности, документ перейдет в разряд ничтожных;
  • Сведения о предмете доверенности. В частности, если это земельный участок, либо гараж, то указывается их название, местоположение, кадастровый номер;
  • Полный перечень делегированных полномочий.

Например, когда объектом, в отношении которого составлялся данный документ, выступает земля, то представитель пред непосредственной ее продажей, может быть управомочен:

  • Провести процесс межевания;
  • Получить необходимую проектную документацию;
  • Уточнить и согласовать ее границы, либо изменить вид разрешенного использования и т. д.;
  • Срок действия данного документа;
  • Наличие, либо отсутствие у представителя возможности передоверить выполнение доверенных полномочий иному лицу;
  • Подпись доверителя с расшифровкой;
  • Подпись и печать нотариуса.

После того, как сделка по продаже недвижимости завершиться, доверенность прекращает свое действие.

Полезное видео:

Особенности доверенности на недвижимость

Так же интересно: