Доверенность на продажу квартиры

Продажа любого недвижимого объекта, включая квартиру, может занять достаточно большой период времени, а также потребовать немало сил. Поэтому его собственник, в силу определенных обстоятельств, не может принять участие в данном процессе.

фото 1

Тогда для совершения такого рода сделки, он будет вынужден делегировать свои полномочия, посредством доверенности.

Но чтобы не понести значительные убытки от составления такого документа, необходимо узнать все его тонкости.

Законодательное регулирование доверительных правоотношений

В Российском праве, данного рода отношения, закреплены только в нормах гражданского кодекса. В нем содержится целый ряд статей, затрагивающих разные аспекты доверенности и представительства. В частности:

  • Ст.182 разъясняет, что такое представительство, кто уполномочен выступать в качестве представителя, а также запреты для данного лица;
  • Ст.185 определяет сущность доверенности;
  • Ст. 185.1 перечисляет ситуации, когда необходимо прибегнуть к нотариальному удостоверению такой бумаги;
  • Ст.186 устанавливает максимальный срок доверительных правоотношений, в рамках одной доверенности, и порядок его определения;
  • Ст.187 разъясняет условия, срок, порядок, и инициирующую сторону передоверия;
  • Ст.188 содержит перечень причин, вследствие которых, доверенность прекращается;
  • Ст.188.1 закрепляет случаи составления такого рода документа, не подлежащего отзыву;
  • Ст.189 уточняет, какие могут наступить последствия, в силу окончания действия доверительных правоотношений;
  • Ст. 210 и 211 устанавливают субъекта, который будет нести ответственность за содержание имущества, переходящего в качестве предмета доверенности, а также за его случайную гибель/повреждение.

Правовая природа данной доверенности

фото 2

Доверенность – это документально оформленное делегирование полномочий от одного лица, другому, с целью представления и защиты интересов первого. Для ее юридической значимости, необходимо соблюдать обязательную письменную форму, которая, в свою очередь, может быть как простая, так и нотариальная.

Устное вменение доверенному лицу обязанностей по продаже квартиры, не будет иметь никакого юридического значения.

Законодатель не закрепляет конкретных периодов действия отдельных видов такого рода документа, следовательно, стороны доверительных правоотношений вправе самостоятельно определить его (но не больше трех лет).

Важно, если в содержании доверенности, лица не указали срок, на который она составляется, согласно закону, эта бумага будет действительна на протяжении одного года со дня ее оформления.

Лицу, решившему прибегнуть к помощи представителя, для осуществления сделки по продаже квартиры, необходимо знать, в силу каких причин возможно прекращение действия составленного доверительного документа, а также признания его ничтожным.

Для того чтобы доверенность прекратилась, будет достаточно одного из следующих оснований:

  • Истечение ее срока, указанного непосредственно в тексте этого документа, либо установленного законом;
  • Отмена такой бумаги доверителем;
  • Нежелание представителя выполнять вверенные ему функции;
  • Деятельность ЮЛ, которое выступает в качестве доверителя/доверенного лица, прекратилась;
  • Смерть гражданина, делегировавшего свои полномочия, либо представителя, равно как, признание их безвестно отсутствующими/недееспособными/ограниченно дееспособными;
  • Важно знать, что прекращение доверенности по второму и третьему основанию, может наступить в любое время, исходя исключительно из желания сторон таких правоотношений.

Ничтожность же данного документа может наступить, как вследствие причин, единых для всех документов, так и по специально отнесенным именно к доверенности, в частности, из-за отсутствия в ней информации о дате оформления.

Оформление доверенности на продажу квартиры, и ее содержание

фото 3

Для начала доверитель должен определиться, в каком объеме будут переданы его полномочия представителю. А именно:

  • Если доверенное лицо уполномочится выполнять все действия, юридического характера, связанные с данной квартирой, включая право на распоряжение деньгами, полученными от ее реализации, то необходимо заключить генеральную доверенность;
  • Если доверитель ограничит круг полномочий представителя определенными однородными функциями, например, только истребовать документы из специальных органов, то будет составляться специальная доверенность;
  • Если целью доверенности является, совершение одного конкретно определенного действия, в частности, это может быть составление договора К-П;
  • Важно, что во втором и третьем случаях, представитель не может ставить свою подпись на документах, и получить денежные средства, эти полномочия остаются за собственником! Также, данные виды доверительных бумаг, прекратят свое действие сразу после наступления желаемого результата.

Поэтому, если лицо захочет оформить доверенность на управление его квартирой, т.е без права продажи, ему лучше прибегнуть к разовой или специальной.

Далее необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы составить такой документ. Сразу стоит уточнить, что визит представителя не является обязательным.

Доверителю потребуется иметь с собой следующий пакет бумаг:

  • Документы, удостоверяющие личности обоих участников доверительных правоотношений. Лучше предоставить оригиналы их паспортов, т. к. в доверенность обязательно должны вноситься реквизиты данных документов;
  • Бумага, подтверждающая наличие у собственника соответствующего права на квартиру;
  • Стоимость такой услуги может различаться в зависимости от конкретного субъекта, где она предоставляется. В среднем, составить такого рода доверенность, стоит от одной до полутора тысяч рублей.

Порядок заполнения доверенности

фото 4

Вне зависимости от выбранного вида данного документа, в его содержании должны быть отражены:

  • Наименование населенного пункта, где она оформляется;
  • Число, месяц, год ее составления. Согласно нормам гражданского законодательства, отсутствие такой информации повлечет ничтожность документа;
  • Данные о ФИО, дате рождения, месте регистрации доверителя и представителя, а также фиксируются паспортные данные. При их отражении, необходимо учесть тот факт, что малейшая ошибка, либо неточность приведет к недействительности доверенности;
  • Полный и исчерпывающий перечень делегированных полномочий;
  • Период действий доверительных отношений. Он устанавливается по согласованию их участников, но не может превышать трех лет. Но, если стороны не уточнили такой срок, он автоматически будет равен одному году;
  • Возможность применения передоверия;
  • Подпись (с расшифровкой) доверителя;
  • Подпись и печать сотрудника нотариата;
  • Бланк данного документа можно скачать здесь.

Возможные риски

Для доверителя.

Негативные последствия отчуждения квартиры с привлечением посредников, могут возникнуть, как правило, только при оформлении генеральной доверенности, т. к. именно она дает наибольший объем прав для недобросовестных представителей.

Наиболее распространены случаи, когда доверенное лицо, воспользовавшись своим статусом, делает дубликаты правоутверждающих документов, подделывает подписи в договоре, и в дальнейшем регистрирует квартиру на своего сообщника. В итоге доверитель остается и без денег, и без недвижимости.

Для покупателя.

Лицу, приобретающему объект недвижимости у представителя, чтобы не остаться ни с чем, необходимо учесть следующий важный момент, что доверенность может прекратить свое действие до завершения процесса купли-продажи, в силу причин указанных в ГК, а следовательно, заключать ее будет уже неуполномоченное лицо. Последствия выразятся в недействительности такой сделки.

Важно знать, что расторгнуть договор К-П квартиры, осуществленного, посредством доверенности, можно в том же порядке, что и при личном участии, в данном процессе, собственника.

Полезное видео

Продажа квартиры по доверенности:

Так же интересно: