Доверенность на продажу имущества

Законодатель практически не устанавливает рамки для физических и юридических лиц, по делегированию своих полномочий, с целью успешной реализации любой формы сделки, а также подписания необходимой документации и т. д.

фото 1

Главное понимать, что выполнение функций доверителя, не лишает последнего его прав, обязанностей, и не снимает ответственность, связанных непосредственно с данными действиями. Поэтому стоит разобраться, что представляет собой доверенность, когда имеется необходимость в ее применении, и как оформляется такого рода документ.

Правовое регулирование

В Гражданском законодательстве закреплен целый ряд норм, регламентирующий данный институт правоотношений. А именно:

  • В 185 статье дается полное определение доверенности, а также разъясняется вопрос о том, в какой форме необходимо ее составит;
  • Статья 186 отражает срок, на который составляется данный документ.

Статьей 187 предусмотрено право передоверия. Данная норма объясняет:

фото 2
  • кто может быть инициатором такой процедуры;
  • при наличии каких обстоятельств возможно его применение;
  • порядок и форма заключения такого документа;
  • срок, в течение которого действительна доверенность, выданная путем передоверия;
  • В 188 статье закреплен четкий перечень обстоятельств, при наступлении которых, действие доверенности прекращается;
  • И наконец, статья 189 регламентирует последствия, которые наступят для участников доверительных правоотношений, если доверенность прекратиться.

Формы и виды доверенности

Такой документ составляется исключительно в письменной форме, которая в свою очередь может быть, как простая, так и нотариальная.

Классифицировать доверенность можно исходя из содержащихся в ней полномочий, на:

  • Разовую. Оно составляется при необходимости выполнить функции, носящие единичный характер (например, продать конкретный дом и т. д.);
  • Специальную. В силу данного вида документа, на доверенное лицо возлагаются обязанности по совершению однородных действий, в определенный временной период;
  • Генеральную/общую. Такая доверенность, делегирует полномочия доверителя, касаемо управления и распоряжения его имуществом, в полном объеме, вне зависимости от характера и вида сделки;
  • Оформленную в порядке передоверия. К ней может прибегнуть доверенное лицо, в силу прямого указания на это в первоначальной доверенности, либо если это необходимо для охраны интересов доверителя.

Порядок оформления доверенности на продажу. Ее содержание

Продавец наделен законным правом, сделать своим доверенным лицом любого дееспособного гражданина, вне зависимости от того, кем он будет ему приходиться.

Составляется данный документ при наличии определенного пакета документов, который будет напрямую зависеть от продаваемого, с его помощью, объекта. Но в обязательном порядке потребуются:

фото 3
  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливающий документ на продаваемый объект.

Алгоритм последовательных действий лица, желающего передать свои полномочия, состоит всего из трех этапов:

  • Выбрать конкретный вид документа, из перечисленных выше;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Обратиться к любому нотариуса, чтобы надлежащим образом оформить доверенность. Необходимо очень внимательно отнестись к ее содержанию, чтобы избежать негативных последствий в будущем. Рекомендуется максимально подробно отразить все делегированные полномочия, а также существенные условия. Также следует уточнить, что явка доверенного лица не всегда обязательна.

Важно знать, несмотря на то, что нет единого образца данного документа, если в ней не будут отражены обязательные реквизиты, она будет признана недействительной.

Поэтому при составлении такого рода бумаги, особое внимание уделяется наличию в ее содержании:

  • Даты ее выдачи. Законодатель не указывает четкой формы ее внесения, в силу чего, она может быть вписана как прописью, так и цифрами. Но, несмотря на это, первый вариант более надежен, т.к. уменьшает риск ее корректировки, либо подделки в дальнейшем;
  • Данных о доверителе/представителе;
  • Точный список, передаваемых на ее основе, полномочий. При их указании, желательно не использовать общие формулировки. Например, при делегировании права продать земельный участок, в доверенности следует так конкретно и зафиксировать.

Так же стоит учесть, что данный документ может быть направлен, на осуществление доверенным лицом:

  • определенного вида сделки;
  • любой сделки, кроме тех, которые запрещены и оговорены в самой доверенности;
  • полномочий, непосредственно зависящих от суммы сделки;
  • определенных действий.

Срок действия доверенности, который, согласно действующему законодательству не может превышать трех лет.

Также важно знать, что если он все-таки не указан, то это не будет являться причиной для признания составленного документа ничтожным. В данном случае, доверенность будет иметь силу в течение одного года.

Риски продажи через доверенность

фото 4

Перед тем, как составить данный документ, необходимо убедиться в порядочности адресата делегированных полномочий. Не редки случаи мошенничества, посредством доверительных правоотношений.

В частности, это относиться к продаже недвижимости, путем привлечения услуг риэлторов. Воспользовавшись своим правом на сбор и подачу документов, работники данных компаний, дублируют правоустанавливающие бумаги, подделывают подписи в договоре, и соответственно, производят регистрацию права собственности на лицо, которое является участником данной схемы.

Но законодатель постарался защитить интересы доверителя, путем:

  • Установления того, что доверенность, в любом ее виде, не наделяет делегированное лицо правом собственности;
  • Наложения запрета, на непосредственном участии доверенного лица, в качестве участника сделки, указанной в данном документе, т.е он не вправе будет продать объект себе;
  • Наделения возможностью доверителя, в любой момент отозвать такого рода бумагу.

С данной просьбой необходимо обратиться к нотариусу, после чего запись об этом фиксируется в нотариальной базе. Важно также знать, что после прекращения доверенности, вследствие ее аннулирования, все совершенные по ней действия, автоматически перейдут в разряд недействительных.

Поэтому, чтобы свести риски продажи любого имущества, посредством доверенности, к минимуму, важно запомнить, что:

  • Лучше исключить применение для подобных целей, генеральной доверенности, а прибегнуть к разовой или специальной;
  • Необходимо перечислять четко и конкретно все делегированные функции, а также реальную продажную цену объекта;
  • Рекомендуется внимательно прочитать все пункты документа, и проверить достоверность внесенных сведений;
  • При возникновении малейших подозрений следует незамедлительно отозвать ее.

При наличии расчетного счета у доверителя, необходимо указать в документе, о том, чтобы после совершения сделки по продаже имущества, денежные средства были перечислены именно на него, а не отдавались доверенному лицу.

Полезное видео

Что такое доверенность:

 

Так же интересно: