Образец договора долевого участия в строительстве

Особенно актуальной считается покупка недвижимости еще на стадии ее возведения. Это выгодно, как застройщикам, которые получают деньги на продолжение строительства, так и покупателям, которые могут сэкономить на стоимости, ведь она ниже на этапе незаконченного дома. Для тех, кто берет кредит на такую инвестицию, это выгодней вдвойне.

Суть долевого участия в строительстве

Фото 1

Основой долевого участия в строительстве является то, что средства на покупку квартиры или дома вносятся частями, указанными договором.

Принято различать два вида покупки недвижимости на стадии возведения:

  • Первая из них предполагает, что несколько человек создают жилищно-строительный кооператив, который организовывает строительство объекта недвижимости, внося средства по общему решению;
  • Второй вид долевого участия заключается в заключении договоров с застройщиками, которым участники будущего строительства вносят определенные суммы денежных средств для возведения квартиры или дома.

Стоит отметить, что первый тип долевого участия встречается очень редко. Что касается второго, то практически все продажи нового жилья происходят на условиях долевого участия через подписание договоров с застройщиками.

Особенности договорных отношений долевого участия в строительстве

Оформление отношений между застройщиком и инвестором путем подписания договора долевого участия является обязательным моментом долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Для его оформления сторонам нужно тщательно изучить все условия возведения здания, а также сроки и размеры денежных взносов.

Особенно внимательным следует быть инвесторам. Тщательно необходимо проверять компанию, которая берет на себя обязательства строительства. Статистика указывает на неоднократные случаи афер в этой сфере. Поэтому следует проверить историю предприятия, финансовые показатели. Перед подписанием договора долевого участия лучше проконсультироваться с юристом, чтобы полностью понимать свои права и обязательства.

Рекомендации выбора застройщика

Фото 2

Исходя из вышеизложенного, главными рекомендациями при оформлении договора долевого участия являются такие:

  • длительный период существования компании застройщика;
  • положительная деловая репутация компании;
  • консультирование у юриста перед подписанием;
  • изучение финансовой документации компании, которую представители компании должен предоставить по запросу инвестора;
  • проверить право на проведение строительных работ;
  • проверить право владения замлей, где будет возводиться здание;
  • проверить наличие разрешения на строительство и публикацию проектных документов, что предупредит самовольные изменение в план строительства и здания.

После подписания договора долевого участия обязательно необходимо провести регистрацию документа. Только после этого инвестор становится владельцем жилья, в которое он вкладывает средства. Фактическое подписание документа не гарантирует право владения. Лишь регистрация его во всеобщей базе подтверждает владение и обеспечивает государственную защиту дольщиков.

Особенности договора

Фото 3

Данный документ является официальным и должен составляться согласно норм законодательства РФ. Он оформляется между сторонами: дольщиком и застройщиком.

Застройщиком может быть юридическое лицо, которое имеет соответствующее разрешение на ведение строительных работ, имеет право собственности на землю, где проводится строительство либо долгосрочный договор аренды (субаренды).

Дольщиком может стать любое физическое либо юридическое лицо, которое инвестирует средства в недвижимость для ее приобретения для личных целей и не для ведения предпринимательской деятельности.

Договор участия в долевом строительстве, образец которого включает в себя все основные требуемые моменты, является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Федеральный Закон РФ ФЗ № 214-ФЗ, а именно раздел 4 пункт 4, предполагает наличие в договоре долевого участия таких основных пунктов, которые являются существенными условиями в документе для обозначения основ отношений между застройщиком и дольщиком:

  1. сроки, в которые застройщик должен передать инвестору завершенное строительство. Информация может быть указана, как в виде определенной даты, так и периодами от срока начала ведения работ;
  2. предмет договора, который являет собой описание объекта недвижимости, на которой обращено начало данных договорных отношений;
  3. гарантии на результат работы застройщика. Данные пункт должен включать в себя сроки, в которые не должны проявляться особенности ненадлежащего качества произведенных работ. Гарантийный срок на объект недвижимости не может быть меньше 5 лет. Но стоит отметить, что в здании есть и дополнительные инженерные и технологические установки. На них в договоре долевого участия должна быть также указана гарантия, которая не может быть меньше 3 лет.
  4. полная стоимость договора, сроки и график оплаты. Данный пункт включает в себя ту сумму, которую инвестора обязывается оплатить застройщику, а также основные условия ее внесения.

Стоит отметить, что данные пункты в той или иной формулировке обязательно должны быть внесены в договор долевого участия. Если же один или более из них пропущены в документе, то он считается незаключенным.

Фото 4

Что касается права на государственную регистрацию права собственности, то его дольщик получит лишь после завершения строительства. Когда уже застройщикам выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, тогда инвестор может подавать соответствующие документы на проведение регистрации.

Кроме этого в договоре долевого участия указываются случаи прекращения действия договора либо его изменения, ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств, прочие условия, которые могут возникать в процессе выполнения основных условий документа, а также обязательно юридические реквизиты сторон.

Правильное оформление договора долевого участия даст возможность не только гарантировать все возможные ситуации по строительству, а также гарантировать безопасность своих инвестиций.

Скачать договор долевого участия в строительстве образец

Так же интересно: