Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, когда договор заключается с застройщиком жилья

Фото 1

Строительство с долевым участием - популярная и выгодная форма как для застройщика, так и для дольщика. Эта сфера в настоящее время достаточно хорошо регулируется государством, сводя риски обеих сторон к минимуму. Долевое участие подразумевает, что средства, необходимые застройщику на возведение жилого объекта, дают его будущие собственники. Это позволяет застройщику избежать кредитов и неизменно связанных с ними расходов, а будущему собственнику стать владельцем квартиры на достаточно выгодных по сравнению с остальным рынком условиях.

Однако, главной гарантией отсутствия проблем при долевом строительстве является грамотный подход к составлению договора долевого участия в строительстве.

Пять основных пунктов договора

Фото 3

Краеугольным камнем взаимоотношений застройщика и дольщика считается договор долевого участия (ДДУ) при строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик берет на себя обязательства возвести жилой дом и ввести его в эксплуатацию в определенные сроки, а дольщик должен внести предписанную договором денежную сумму и стать собственником завершенного объекта.

Взаимоотношения, возникающие между строителем и дольщиками в результате принятия ДДУ, в настоящее время отражены в федеральном законе №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в статье 4 которого находятся четко сформулированные требования к данному документу.

Важными моментами ДДУ являются пять пунктов, отсутствие одного из которых делает договор недействительным:

  • Объектом договора является конкретный, согласованный с проектной документацией, объект недвижимости, который с вводом в эксплуатацию будет передан в собственность участнику долевого строительства;
  • Документ точно определяет сроки завершения строительных работ и передачи объекта дольщику;
  • Договор содержит сумму и порядок передачи застройщику;
  • В соглашении оговаривается гарантийный срок, который строитель дает на возведенный объект.
  • В договоре должны быть названы способы исполнения застройщиком всех условий соглашения.

Важно: Гарантийный срок не имеет возможности быть менее пяти лет!

Именно эти моменты требуют Вашего особенного внимания при заключении ДДУ. Рассмотрим их подробнее.

Объект договора: что покупаем?

Фото 2

Документ обязательно включает информацию о площади приобретаемой квартиры, а также отдельно о площади балконов, лоджий и других специальных помещений, в расчете стоимости которых учитывается уменьшающий коэффициент.

Договор долевого участия образец

При этом в большинстве случаев договор содержит пункт о том, что если в результате приемки готового объекта площади окажутся иными, то произойдет перерасчет конечной стоимости объекта.

Важной частью ДДУ является полное и емкое описание передаваемого объекта. Окна, двери, проводка, сантехника, стяжка полов и так далее вплоть до марки линолеума и обоев в случае чистовой отделки - все это должно в обязательном порядке присутствовать в договоре, сводя к минимуму все возможные недовольства и недопонимания обеих сторон при сдаче объекта.

О сроках: когда заселяемся?

Важно: При заключении ДДУ стоит обратить внимание на срок действия самого договора: он никак не может закончиться ранее, чем исполнение сторонами своих обязательств.

Говоря о сроках сдачи объекта собственнику, застройщик, желая подстраховаться, обозначает сроком передачи объекта дольщику определенный квартал года. Это не противоречит закону, однако в случае срыва сроков сдачи объекта, дольщику для предъявления претензий и внесудебного расторжения договора придется дождаться окончания указанного квартала и еще двух месяцев по его истечению, как предписывает закон.

Внимательно стоит отнестись к тому, что выбранный вами застройщик относит к форс-мажорам. Кроме традиционных стихийных бедствий, войн и террористических актов, в этом пункте можно обнаружить бездействие подрядчиков или низкие температурные условия, что должно стать лишним поводом задуматься о честности застройщика.

Зачастую ДДУ содержит пункт о том, что выданные разрешительные документы на ввод построенного дома в эксплуатацию есть подтверждение соответствия объекта проектной документации и всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Подписав подобный договор, вы лишите себя возможности получения от застройщика компенсации или устранения обнаруженных недостатков квартиры.

О деньгах: что и как оплачиваем?

Фото 3

Все, что касается цены объекта, а также порядке и сроке внесения оговоренной суммы, должно быть прописано максимально подробно. Деньги любят счет и в данном случае эта присказка должна быть возведена во главу.

Например, такой на первый взгляд маловажный вопрос, когда считать дольщика исполнившим свои платежные обязательства - в момент передачи денег в банк или в момент поступления их на счет застройщика - может стоить участникам соглашения немалых нервов, ведь порой деньги со счета на счет переходят в течение нескольких дней.

Важно в договоре зарегистрировать и судьбу многих сопутствующих расходов при строительстве, таких как: регистрация прав собственности, оплата коммунальных услуг после ввода объекта в эксплуатацию, но до его передачи дольщику. В идеале эти расходы несет застройщик и это еще один способ проверить его честность и надежность.

Говоря о деньгах, важно внимательно изучить и ту часть договора, которая говорит о выплате неустойки со стороны дольщика в случае разрыва контракта по его инициативе. Федеральный закон не дает границ подобному наказанию и оно может варьироваться от 1 до 15% от суммы договора.

Важно: Подписывая договор долевого участия, обязательно обратите внимания на пункт о неустойках в случае расторжения договора по Вашей инициативе, чтобы впоследствии он не стал для Вас неприятной неожиданностью.

Еще несколько важных документов

Кроме самого ДДУ не будет лишним изучить еще ряд документов застройщика:

  • разрешительные документы на возведение многоквартирного дома;
  • проектная декларация, а также место и время ее обязательного опубликования;
  • регистрация права собственности или договор аренды на землю, на которой планируется возведение объекта.

Важные формальности

Напоследок упомянем о порядке заключения подобного договора. Договор заключается в письменной форме между двумя сторонами договора (застройщик и дольщик) и вместе с пакетом других документов подлежит обязательной государственной регистрации с уплатой гос. пошлины.

Важно: Государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия оплачивается участниками договора в равных долях. Так, для дольщика физического лица эта сумма составит 175 рублей, а для застройщика 3000 рублей.

Договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома - Ваш гарант в получении долгожданного и сравнительно недорогого жилья. Но возможно это лишь при грамотном и очень внимательном заключении этого документа.

Скачать типовой договор долевого участия в строительстве

Полезное видео

Особенности договора долевого участия в строительстве:

Так же интересно: