Договор оказания риелторских услуг: цели и обязательства сторон

Любые сделки с объектами недвижимости юридические и физические лица могут совершать как самостоятельно, так и через риелторов. Это посредник между продавцом и покупателем, который может сопровождать сделку, начиная с выбора предложений, заканчивая регистрацией договора купли-продажи.

Особенности риелторских услуг

Риелторы – это специалисты в области сделок с недвижимым имуществом. Их основная задача – собрать максимальную информацию для заказчика, которая будет использована в процессе составления договора.

Риелторы предлагают следующий перечень услуг:

• предоставление полной информации о состоянии недвижимости в регионе;
• проведение практической экспертизы готовности документов к продажи недвижимого имущества;
• поиск потенциальных покупателей, организация просмотров помещений;
• подписание предварительного и основного договора купли-продажи;
• помощь в организации расчетов между покупателем и продавцом;
• контроль процесса подписания акта приема-передачи недвижимого объекта;
• консультации по сложным вопросам недвижимости.

Клиент может как заказать полный агентский пакет, так и выбрать отдельную услугу. Независимо от объема сотрудничества должен быть заключен агентский договор, в котором будет закреплен полный перечень предоставляемых услуг.

Особенности составления договора оказания риелторских услуг

Перед заключением договора нужно определиться с набором услуг, так как эта информация будет ключевой в тексте соглашения.

Договор должен содержать следующие разделы:

1. Стороны соглашения – в этом пункте прописывается, между кем заключается договор. Когда речь идет об агентстве, должны указываться реквизиты и адрес. Если услугу оказывает физическое лицо, то необходимо прописать его паспортные данные.
2. Предмет – здесь указываются цели составления договора. Для заказчика важно прописать в этом разделе максимально точную информацию. Например, если риелтор будет заниматься поиском квартиры, необходимо подробно описать требования к объекту недвижимости.
3. Обязательства сторон – в этом пункте расписывается полный объем работ, который должен выполнить риелтор. Иными словами, здесь указывается перечень услуг, предоставляемых клиенту. Важно! Если в обязанности риелтора будет входить полный сбор документов, необходимых для сделки, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
4. Сроки предоставления услуг. Чаще всего договор оказания риелторских услуг составляется на срок до трех месяцев. При необходимости может быть составлено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. При заключении договора стоит остерегаться формулировок «до выполнения обязательств». В такой ситуации исполнение обязательств по договору может затянуться на длительный срок.
5. Стоимость. Этот пункт составляется на основе прейскуранта агентства.
6. Порядок расторжения договора. Это один из самых важных пунктов договора. Важно обратить внимание, указаны ли риелтором штрафы за досрочное расторжение договора по инициативе заказчика. Чаще всего договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Предварительно сторона-инициатор должна уведомить второго участника соглашения о своем намерении за 30 дней до момента расторжения. Кроме того, клиент имеет право аннулировать договор, если агент не может выполнить свои обязательства.
7. Ответственность сторон. В этом разделе рекомендуется прописать ответственность агента по недвижимости за срыв сроков сделки, а также за возможные случаи оспаривания сделки третьими лицами. Чаще всего ответственность в договоре оказания риелторских услуг прописывается в виде конкретных сумм штрафов. Важно! Сумма штрафа не может превышать размер вознаграждения риелтора.

Договор считается вступившим в силу после того, как он будет подписан всеми сторонами сделки. Нотариальное заверение соглашения не требуется.