Что такое соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком, правила составления документа

Стороны при совершении сделки купли-продажи в большинстве случаев заключают предварительный договор с внесением задатка. Если по какой-то причине договор расторгается, то необходимо составить соглашение.

Понятие предварительного договора

Для подтверждения намерения заключить сделку стороны подписывают предварительный договор. Это документ, закрепляющий права и обязанности покупателя и продавца друг перед другом. Порядок оформления предварительного договора с внесением задатка закрепляется в статье 429 Гражданского кодекса РФ.

Договор в обязательном порядке составляется в письменной форме. В него должны быть включены все условия сделки, обязанности продавца и покупателя. В тексте документа также отражается информация о внесении задатка по сделке.

Законодательство не требует заключения предварительного договора, если у сторон есть возможность сразу подписать основной документ. Предварительное соглашение не подлежит регистрации в государственных органах. По желанию сторон сделки его можно заверить нотариально.

Предварительный договор при внесении задатка заключается для того, чтобы зафиксировать сумму предоплаты. По правилам, если покупатель вносит задаток, а продавец в дальнейшем отказывается доводить сделку до конца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Это норма, которая закреплена законодательно в статье 381 Гражданского кодекса РФ.

Причины расторжения договора

Предварительный договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и при нарушении одним из участников сделки ее условий.

Причинами расторжения могут быть следующие случаи:

1. Не выполнены действия, необходимые для подписания основного договора. Например, не подготовлен необходимый пакет документов.
2. Выявлены существенные дефекты продаваемой квартиры.
3. Предоставление поддельных документов со стороны продавца.
4. Отказ одной из сторон от совершения сделки.
5. Непредвиденные обстоятельства, которые не зависят от стороны. Это может быть отказ банка покупателю в ипотеке.

Важно! В предварительном договоре указывается срок его действия. Если до истечения срока стороны не совершают сделку, то договор прекращает действовать автоматически.

Основания для расторжения предварительного договора

Все возможные законные основания для расторжения предварительного соглашения закреплены в статьях 450 и 451 Гражданского кодекса. Самый простой вариант – по соглашению сторон. Эта ситуация не предусматривает, что кто-то из сторон виновен в срыве сделки. Вопрос между продавцом и покупателем решается путем подписания соглашения о расторжении предварительного договора. По взаимному согласию сторон сделка может быть расторгнута в случае непредвиденных обстоятельств.

Законодательство предусматривает возможность расторжения предварительного договора по инициативе одной из сторон. Но если в этой ситуации у стороны, которая предложила расторжение соглашения, нет веских причин, то вторая сторона имеет право отказаться и принудить к подписанию договора купли-продажи.

Чаще всего расторжение предварительного договора по инициативе только одного участника сделки проходит исключительно в судебном порядке. В суде стороны должны доказать, что причина расторжения соглашения является веской, а также предоставить подтверждения, что были попытки решить конфликт в досудебном порядке.

Порядок составления соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи

Соглашение о расторжении предварительного договора не является обязательным документом, поэтому оно может составляться сторонами в свободной форме. Чаще всего покупатель и продавец используют структуру договора.

В документе должна содержаться следующая информация:

1. Наименование, дата и место составления.
2. Сведения об участниках сделки. Если стороной является юридическое лицо, то нужно указать наименование, адрес регистрации, ФИО должностного лица, которое представляет интересы компании. Должны быть прописаны также реквизиты документа, на основании которого действует должностное лицо. Для индивидуальных предпринимателей нужно прописать ФИО, адрес регистрации и ОГРНИП. Физические лица указывают ФИО, паспортные данные и адрес регистрации.
3. Реквизиты предварительного договора.
4. Желание сторон расторгнуть ранее составленный документ. Обязательно должны прописываться все договоренности. Например, если участники сделки договорились, что задаток будет возвращен только в одинарном размере, это должно быть указано.
5. Отметка о том, что стороны сделки не имеют друг к другу претензий.

Все обязательства между сторонами прекращаются с момента подписания соглашения. Оно составляется в количестве экземпляров, равном числу участников сделки. Документ должен быть подписан всеми сторонами.