Как правильно составить договор цессии?

До недавнего времени понятие «цессия» использовалось крайне редко. Но, в связи, с увеличением числа граждан, либо юридических лиц, которые по различным жизненным обстоятельствам перестали выполнять свои обязанности перед кредитором, этот вид договора становиться все популярнее.

И, несмотря на то, что это довольно простая операция, в практике ее применения возникает достаточно много вопросов. Поэтому данная статья поможет разобраться в сущности и целях такого документа, а также во всех его особенностях.

Фото 1

В каких случаях составляется договор цессии

Потребность в применения цессии возникает, если должник, на протяжении определённого времени не выполняет возложенных на него обязательств перед кредитором. А он, в силу сложившихся обстоятельств, не может взыскать с заемщика долг самостоятельно.

Важно: Новый кредитор не может изменять условия договора и сумму долга. Но здесь важно учесть тот факт, что кроме основного долга, переходят и обязательства по его обеспечению, а именно выплата неустойки.

Договор цессии - понятие, особенности

Согластно ГК РФ договор цессии - это соглашение по уступке права требования выполнения долговых обязательств, заключенное в пользу третьего лица.

Здесь необходимо знать, что в случае, когда в договоре, составленном с первым кредитором, имеется пункт, согласно которому он вправе самостоятельно передать свои полномочия и всю информацию о должнике, другому лицу, то тогда предварительное согласие заемщика не требуется. Тогда гражданин лишь уведомляется о его заключении, с обязательным указанием новых реквизитов для внесения платежей.

Важно запомнить, что в случае отсутствия такого уведомления, должник исполнит обязательство в отношении первого кредитора, то он признается выполнившим требуемую обязанность. Последствиями этого, будет необходимость нового кредитора истребовать данную выплаченную сумму у предыдущего кредитора.

Если же, этот документ не предусматривает такого права, то уступка права происходит в форме трехстороннего договора.

Простыми словами, договор цессии - это передача долга, третьему лицу.

Он составляется обязательно в письменной или нотариальной форме.

Необходимо отметить, законодатель позволяет уступить право требования:

  • Уже имеющейся задолженности;
  • К задолженности, которая может возникнуть в дальнейшем;
  • Применительно только к определенной части долга.

Форма и условия данного документа

Фото 2

Обязательным правилом является то, что он составляется строго, в той форме, в которой был заключен первый договор.

Следовательно, если форма основного договора – простая письменная, то и соглашение цессии будет оформляться в письменном виде. Если же форма основного документа - нотариальная, то и уступка права требования тоже оформляется нотариально.

Единственное и основополагающее условие соглашения об уступке – это его предмет. Им всегда выступает право требования, которое передается другому лицу. В контракте подробно описывается его суть, и перечисляются документы, служащие основанием для его возникновения.

При этом объяснение причин и мотивов указывать нет необходимости.

Структура и содержание:

  • Преамбула. В нем фиксируются сведения про участников соглашения (включая их статус), указываются правоустанавливающие документы, а в случае представления интересов другими лицами, то соответственно, информация о них;
  • Предмет договора;
  • Стоимость данного процесса и порядок расчета;
  • Права и обязанности участников. В этом пункте необходимо уточнить количество бумаг, служащих подтверждением размера долга, и в какие сроки они подлежат предоставлению;
  • Ответственность сторон;
  • Перечисление особых условий;
  • Период, в течение которого требуется выполнить условия контракта. Если этот пункт не будет указан, то право требования переходит цессионарию со дня заключения договора;
  • Способ и порядок решения споров;
  • Дополнительные условия. Здесь указывается количество экземпляров договора. Также в этом пункте уточняется срок и способ уведомления должника, если он не участвовал в подписании этого соглашения;
  • Реквизиты, подписи сторон.

При необходимости пункты договора цессии дополняются и изменяются.

Участники договора

Фото 3

Цедент. Им признается лицо, которое является изначальным кредитором, и соответственно, уступает право требования.

Цессионарий – это лицо, принявшее обязанность по истребованию долга.

Должник. Он будет участником только при трёхстороннем договоре.

Порядок регистрации договора цессии

После нужного оформления и заверения у нотариуса, он обязательно регистрируется в Росреестре. Для прохождения этого процесса, потребуются:

  • Заявление, составленное непосредственно в регистрирующем органе;
  • Действующая доверенность, если функции сторон выполняет их представитель;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • Паспорта обеих сторон;
  • При наличии, документ, в котором содержатся сведения, подтверждающие частичное исполнение долговых обязательств;
  • Если цессия проводится в отношении лиц, находящихся в законном браке, то обязательно прикладывается согласие обоих супругов на данную сделку, утвержденное печатью нотариуса.

Предоставить эти бумаги следует в дух экземплярах, т.е с копиями заверенными нотариально. Перечень их является не окончательным, и при необходимости сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные документы.

Важно: Регистрация проводиться в течение 3 месяцев.

Уступка прав требований

Фото 4

Законодательство РФ позволяет реализовать данный процесс по многим обязательствам. Но важно сделать акцент на исключения. Ими выступают лишь те, которые непосредственно взаимосвязаны с личностью должника. А именно обязательства:

  • по выплате алиментов;
  • которые стали следствием развода;
  • по компенсации причиненного морального или материального ущерба;
  • возникшие у реорганизованной компании перед его работниками.

Стоит сказать что объект, который должен быть истребован различен. Самыми распространенными являются: обязательство застройщика перед покупателем недвижимого имущества и долг по договору займа. Вторым по популярности цессия по кредитному договору. Обычно такой договор цессии заключается между юридическими лицами.  Уступка права требования по соглашению о займе, с применением залога, или без такового, не отличается от аналогичных договоров, и не содержит специальных условий. Требования по оформлению и составлению тоже идентичны, зачастую может быть заключен и трехсторонний договор цессии.

Подлежит вниманию и тот факт, что уступка права требования имеет место быть, когда уже вынесено решение в отношении заемщика, в котором он обязуется погасить задолженность перед первым кредитором. В данной ситуации, после заключения договора цессии требуется обратиться в судебный орган, для вынесения им определения о замене стороны.

Условия, для признания уступка требований действительным:

  • передаваемое право требования должно наступить до его передачи. Доказательством этого может послужить гарантийное письмо, в котором заемщик подтверждает наличие долга;
  • она происходит без условия передачи взыскиваемой суммы первому кредитору, не считая комиссионной суммы. Не должно быть зависимости между получением права и фактического получения задолженности.

Процедура уступки, в зависимости от желания сторон, может реализоваться на платных, так и на бесплатных началах.

Оплата по договору цессии

Право требовать выполнения обязательств, в результате его уступка, возникает у цессионария, как после судебного решения, так и без него.

В первом случае, процесс выплаты задолженности будет реализовываться в соответствии с законом об исполнительном производстве, т.е денежные средства сначала будут поступать на счет к приставу, который уже самостоятельно отправит их лицу, получившему право требования. Расторжение договора цессии может происходить как по решению суда так и по соглашению сторон.

Во втором же случае необходимая сумма перечисляется непосредственно цессионарию.

НДС при договоре цессии

Согласно НК РФ и его общим положениям, при передаче имущественных прав, выплачивается НДС. Но в положениях данного законодательного акта имеются и исключения. Так не облагается налогом:

  • уступка права требования по обязательствам, которые возникли на основании договора займа денежных средств, либо кредитного договора. В данном случае не имеет значения, уступается ли это право впервые, или переуступается.

Уступка права требования покупателем возврата покупной стоимости, когда он ее выплатил продавцу, для получения товара в будущем. НДС не облагается только первая уступка.

Полезное видео

Особенности договора цессии

Так же интересно: