Акт приема-передачи участка земли: особенности оформления, возможные сложности

При оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо составлять акт приема-передачи. Не исключением является и приобретение участка. Это документ, который является подтверждением исполнения продавцом всех обязательств по договору полностью.

Что представляет собой акт приема-передачи участка

Все сделки с недвижимостью должны оформляться с соблюдением определенного порядка действий. Акт приема-передачи играет особую роль. Этот документ не является самостоятельным, он не может быть составлен без наличия основного договора, но при этом без него сделка будет признана незавершенной.

Передаточный акт, оформляемый сторонами сделки, является подтверждением перехода права собственности от одной стороны к другой. Имущество будет считаться переданным только после подписания документа.

В договоре купли-продажи или аренды должны быть указаны все условия сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи представляет собой приложение к основному договору. В документе отражается состояние участка на момент его передачи покупателю. Наиболее актуален акт при оформлении договора аренды, в такой случае акт должен составляться как при передаче участка, так и при его возврате.

Необходимость составления акта приемки обуславливается несколькими условиями. В документе указывается техническое состояние недвижимого имущества. После окончания срока аренды стороны смогут оценить степень износа.

В акте указываются все недостатки объекта. Если покупатель знает о них, но при этом не отказывается от оформления сделки и подписывает документы, то в дальнейшем он не имеет права требовать возмещения неисправности. Но если в документе недостатки участка не указаны, то продавец несет за них ответственность, по требованию покупателя он обязан их устранить.

Особенности оформления документа

При продаже или аренде любого земельного участка, независимо от целей его использования, должен быть оформлен договор. Если документ не подписан сторонами, то сделка будет признана недействительной на основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, переход права собственности должен обязательно пройти этап обязательной государственной регистрации. Такое требование закреплено пунктом 1 статьи 551 ГК РФ.

Завершительный этап сделки оформляется актом приема-передачи. После его подписания обоими сторонами обязательства по договору будут считаться полностью исполненными.

Важно! При исследовании объекта сделки покупатель или арендатор должны внимательно измерить его площадь, осмотреть строения, которые имеются на территории, сверить все данные по кадастру в документах.  Только после тщательной проверки всех сведений рекомендуется подписывать акт приема-передачи.

Сторона может не подписывать акт, если обнаружит недостатки или неточности в договоре.

Правила оформления передаточного акта земельного участка

Передаточный акт при сделке купли-продажи может быть составлен в свободной форме, так как утвержденного бланка не существует. В акте приема-передачи должны быть указаны:

1. Отсылка на то, что бланк является приложением к основному договору по сделке, ссылку на договор прописывают в правом верхнем углу акта.
2. Наименование бланка.
3. Дата и место.

Акт приема-передачи участка земли разделяется на две части. В первой из них содержится:

1. Подробное описание всей информации о сторонах сделки. Если речь идет о юридических, лицах то должно быть прописано наименование компании, а также ФИО сотрудника, который представляет ее интересы. Если сделка оформляется с ИП или физическим лицом, то в акте должны быть прописаны ФИО и паспортные данные.
2. Полная информация о договоре, на основании которого продается или передается в аренду участок.
3. Центральная часть, в которой отмечается, что продавец передал, а покупатель принял участок. Также прописывается, что покупатель или арендатор передал денежные средства на основании договора.
4. Номер объекта по кадастру, место его нахождения, площадь, категория земли. Кроме того, должно быть указано, есть ли на территории какие-либо постройки.

В завершении первой части акта необходимо перечислить, какие документы были переданы вместе с участком.

Во второй части указывается отсутствие претензий по состоянию участка. Сторона отмечает, что все соответствует тому, что указано в договоре.

Акт составляется в трех экземплярах. По одному остается у сторон, а третий экземпляр необходим для государственного органа, который проводит сделку с госрегистрацией имущества. После подписания акта вся ответственность за состояние недвижимого объекта переходит на покупателя или арендатора.

Особенности оформления акта при аренде

Сделка по передачи участка земли в аренду оформляется на основании статей 22 Земельного кодекса РФ и 611 Гражданского кодекса РФ. Законодательно нет требования по обязательному оформлению акта, но на практике существует ряд причин, по которым этот документ необходим. К этим причинам относятся:

1. Актом фиксируются дата и факт передачи имущества в пользование.
2. С момента подписания документа начинает производиться оплата аренды за участок.
3. Фиксируется передача всех документов, необходимых для использования имущества.
4. Оформляется опись всех помещений, построек, предметов, которые передаются вместе с участком.
5. Подробно указывается техническое состояние объекта.

Такой же документ должен быть оформлен при возврате недвижимого объекта арендодателю.

Особенности составления документа при дарении

Под договором дарения понимается безвозмездная сделка, поэтому акт приема-продажи может составляться в необязательном порядке. Но юристы всегда рекомендуют составлять документ, несмотря на то что сделка носит безвозмездный характер.

Только наличие акта дает возможность предъявить претензии дарителю, в случае проблем с недвижимостью, избежать спорных ситуаций.

Оформление акта при переуступке права

Под переуступкой права пользования земельным участком понимается передача объекта, который получен в аренду третьему лицу. Этот договор составляется по таким же принципам как и основная сделка, но при составлении договора появляется новое дополняющее условие: оплата аренды со стороны нового арендатора. Акт приема-передачи в этом случае оформляется по такому же образцу, как и при основном договоре аренды.

Таким образом, акт приема-продажи необходим для фиксации отсутствия претензий у покупателя и арендатора. Для юридических лиц документ нужен для того, чтобы списать или поставить объект на баланс организации.